最新住宅事情（葛飾区・江戸川区）

葛飾区にある中古住宅を駅別にしてどの地域に中古住宅があるのか調査して見ました。

 

価格帯も２０００万円台と３０００万円と分けてその数を棒グラフで見てみましょう 

 

 

見ての通り　ダントツで金町駅です。

 

この要因は明確です。水元に多く物件があるということ　売れていないということになります。

 

立石駅と新小岩駅も売れ残りが少し目立ちます。

 

それは奥戸地域は立石と新小岩の駅を利用しますので近いほうの駅を表示すると同じく位の

 

在庫になってしまいました。　

 

両方とも同じ理由で売れ残りになってしまいます。

 

☆交通の便が悪い不便なことが一番ではないでしょうか

 

利便性の悪いところは売れ残ってしまう。だからそこにはしっかりと価値で差をつけなければ

 

これからも多く物件が残って行くと思います。

 

リアルタイムな情報をお届けします。

 

中古マンションの市場価格を調査しました。

 

条件は　

１、価格１０００万円台　

２、駅まで徒歩圏内　

３、平成の建物で築１０年から２０年

注意・＊水元地域と奥戸地域は㎡単価を極端に落してしまうので、調査対象から外しました。

 

現時点の市場価格です。平均㎡単価を出してみました。

是非参考にしてください。

 

 

久々の2階建

 

S様邸　の家が竣工します。

 

立地は　西道路　（写真見て右が南側）　土地面積　１２０㎡　建物１１０㎡　５LDK車庫２台

 

お客様の御要望で間取り優先で設計がはじまりました。　家族構成に合わせるとどうしても

 

５LDKが必要　玄関をゆったりとそしてリビングは１５畳以上と1階に和室と制約はありましたが、

 

お客様の納得のいくプランができました。それに外観のデザインをしましたが、2階建なので

 

バランスがとても取りやすく　とてもモダンな家に仕上がりました。

 

 

デザインのポイントは　突き出した三角形の屋根にRC造を思わせる梁、柱型です。

 

梁、柱型をデザインに取り入れる訳は

 

１、建物のバランスを整える

 

２、建物を大きく見せたい

 

３、立体感がでる

 

などの理由で私はよく使います。では梁や柱型がないとどんな感じか　かなり雑ですが、加工して見ました。

 

 

 

　　　

  おかしくはありませんね、でもどうでしょう？建物が小さく感じませんか？

 

建物デザインで途中で切れたり　左右または上下で色を

 

変えたりするのは好きではありません。　私のコンセプトは一体感を第一に考えています。

 

すると建物のバランスが自ずと取れてくるのです。

 

 

 

 

 

 

 

2階の階段から見下ろした玄関

 

ご覧と通り　階段部分が吹き抜けになっていて明るくなりました。

 

その光を玄関まで差し込むように廊下と階段の間仕切り壁をアルミ手摺り

 

にすることでこんなに明るくなりました。（フラッシュは使用してません）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

　　見てください　1階なのにこんなに明るいですよ！！　日が差し込んでいるのが確認できますね

 

 

　　話は変わりますが、今回新しいフローリングを使って見ました。

 

　　

　　この光沢感が何ともいえず　私の趣味でお客様にお願いして　使って見ました。

 

 

　結果お客様も喜んでいただけました。　このフロアはダイケン（大建工業㈱）製品です。

 

ダイハードアート

http://www.daiken.jp/yuka/concept01_02.html

一言で表現するとい石張りフローリングですね

 

 

 

今回の内装は配色はナチュラル系でまとまりました。　ソフトな感じで温かく感じると思います。

 

全体的に完成度の高く　なんと言ってもお客様が本当に喜んでいられるといううことが私たちの一番の励みです。

 

ありがとうございました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

簡単なようで一番難しいのが家のデザインイメージです。

 

施工例

http://www.saysinter.com/case.html

 

特に家の場合はイメージを持たれていないというか分からないという方が多いです。

 

たとえば美容院に行けばこんな感じにしてほしいと要望がありますね 家にはないですよ、　いざその時にならないと考えないからだと思います。

大半の方を完成現場にご案内し、建築物の写真を見て頂き、その人のライフスタイルを聞いてイメージご提案したり　　

それでもなかなかイメージがわかないようです。　そんな時は時間を少し置きます。

 

すると今まで家のデザインにあまり興味のなかったお客様が日常生活の中で色んな家の形があることに気づき出します。

それを自分の家と置き換えて徐々にイメージが出来てきます。そのイメージを写真や雑誌の切り抜き見せてもらいイメージを吸い出しして、

それを参考に３次元ＣＡＤで図面を制作しプレゼンに入ります。 １００％完全にお客様のイメージではなくお客様と私のデザインがマッチするように努力します。

ぴったりイメージがあった時のお客様の感動した姿はたまんなくうれしいです。

 

３ＤＣＡＤギャラリー

http://www.saysinter.com/case/cad.html

 

 

これから家探しをする方たちは家のイメージを持たれたほうが確実に良い家づくりが できます。

 

ちなみに私はさまざまな建築物を観ることで自分のデザインに影響することが多いです。

私のイメージに合いそうなレストランやＢＡＲ・ホテルや旅館など日常のすべてが私にとっての一番の教科書なんです。

ただ最近の悩みは私を含め会社のデザインに関わる人は男性なのでどうしても男性的なデザインになってしまう。

これは弊社の特徴でもありますが、もう少しソフトタッチなモダンデザインを住宅に反映したいと思っています。

そんな悩みの解消するために弊社ではセイズマザーズクラブという主婦の会を造りました。 この会は女性的な観点や主婦的に有ったらいいな意見を取り入れたいと思い

今回１１月１７日にセイズマザーズクラブを開催することになりました。

 

２０代～４０才の主婦人たちに集まって頂き一緒にランチをしながら

 

弊社が開発中の新物件のプランやデザイン・色々な話をワイワイガヤガヤとご意見を頂き、

今後の貴重な参考意見として取り上げさせて頂こうと思っております。

 

ちなみに第一回は９名の主婦の皆様にご出席いただけることになりました。本当に楽しみです。

この会のご意見もブログに掲載させていただこうと思っていますので、是非見に来てください。

家を購入する場合　頭金をどのくらい準備すればよいか？知ってますか

 

　一般的には物件価格の２割と諸経費と言われています。

 

例　３，５８０万円の物件を購入すると　２割　７１６万円＋諸経費２５０万円前後で９１６万円です。

 

一般的に３０歳前後サラリーマンの平均年収５００～６００万円。大半の方が頭金９１６万円を用意することはできません！！！

 

　最近では年収の７倍まで借りることができるので年収５００～６００万円ですと３５００万円～４０００万円位までは借りることが可能です。（但し勤め先の内容でも多少変動します。）

 

すると諸経費だけを用意していただけば良いと思います。

 

それでは不動産諸経費はどのようなものがあるのでしょうか？

 

１、登録免許税　約４０万円（家の名義変更に掛かる費用です）

 

２、火災保険　約３０万円（３０年一括払い地震、家財別途）

 

３、銀行保証料　約７０万円

（最近は月々の支払いに組み込みする方が多いです。その場合は銀行手数料の３１，５００円のみ）

 

４、仲介手数料　１１９万円

（弊社社有物件であれば仲介料０円）

 

５、印紙　契約書貼付　３５，０００円（売買契約書１．５万円と金銭消費貸借契約書２万円）

 

合計約２６２万円

 

　

 

ここから頭金０円で購入する仕組み

 

大前提は弊社のような売主物件を購入していただくことです。

諸経費が大きなポイントです。前段で説明しましたが、物件価格までの住宅ローンで借りることができます。基本的にどの銀行も取り扱っていますのが

諸経費も上限１００万円までは融資してくれる銀行があります。

ですのでいかに諸経費を掛けないようにするかなのです。

１、登録免許税　４０万円前後

２、火災保険料　３０万円前後

３、銀行保証料　０円（月々の返済に組み込み）

４、仲介手数料　０円

５、印紙　３５，０００円

 

合計　７３５，０００円

 

弊社が指定する銀行ではプラス１００万円位までが上限で諸経費を借りることができる銀行があり

頭金が０円で購入することができる

すると借入額３，６５０万円　で月々約１３万円の支払いになります。

 

このところ弊社のような自社製造自社販売を行っている会社が増えてきました。

仲介手数料は不動産仲介業の生命線なので否定はしませんが新築物件を探しているお客様は

仲介なのか売主なのかをよく見極めて見学会に参加してください。

弊社の建物を是非見にきてください。

 

 

 

 

 

 

 

 

今日の朝刊で高層マンションについての問題点を取り上げた記事がありました。

 

私たちが住む葛飾区ではここ最近３０階建の高層マンションが建設されています。

 

しかし修繕について考えていないことが問題になっています。

 

具体的な問題点は経年劣化による外壁のヒビ割れをどのように修繕かしたらよいか　

 

またその修繕工事費がどのくらい掛かるのか？などです。

 

実際問題高層マンションを修繕できる業者は少なく大手ゼネコンでないと難しいらしく

 

費用もかなりの高額になってしまうようです。

 

それから高層部に雨が侵入し鉄筋が錆びたら修繕が効かなくなることが現実的にあるとも言われています。（怖）

 

中古で買った高層マンションが住んですぐに修繕計画があり追加修繕が１世帯？００万円以上請求されるような

 

ことが起きてしまうのではないでしょうか。今度高層マンションの中古売買の時に重要事項として

 

修繕計画をちゃんと説明しないとトラブルが起きてしまいそうな問題ですね。