Archive for 4月, 2009

住宅CADのデザインを紹介します

2009 年 4 月 27 日

この設計はお客様に依頼されて作成しました。

設計していて建てたくなるような家になったのですが、残念なことに土地の

購入がダメになってしまい 現在も違う土地を探しております。

その時造った内観パースCADを公開します。

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ダイニングキッチン(勾配天井で良い感じの空間)                        2階廊下(2階にLDKがあるので玄関部分を吹き抜け)

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玄関(吹き抜けがある家はいい)                                  LDK(ゆっくり映画観賞ができる)

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ダイニング(ちょっとしたレストラン)                                 リビング(DKの梁を合わせた色使い)

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階段(吹き抜けの光を1階まで差し込むようにストリップ階段)                 玄関(吹き抜けのコーナー窓が外観ポイント)

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外観(4角形を意識した外観、シンプルっていいですね)                    外観(CADだから出来るこの視点)

 家を建てる時、ここまで絵があれば皆さんもイメージ掴めますよね 絶対に失敗しない家造りの基本はここにあります。

私は家の設計が好きなのでこんなことをほぼ毎日のようにやってます。

話は変わりますが、最近お客様からこんな質問をされました。「セイズさんは不動産屋だから建て替えはできないんしょ」

ちょっとショックでしたが、まだまだセイズのイメージや宣伝が足りないと改めて感じされてました。

これからもっともっと私たちが得意とする狭小地での建築、設計 大手ハウスメーカーにはできない設計や施工など

どんどんアピールして行きたいと思います。

また「今の住まいが手狭で建て替えたいけどこんな小さい土地では思う家が建てられない」とあきらめている方

是非、セイズインターナショナルまでご相談ください。私、及川達也が設計します。

その他なんでも住宅に関しての相談、お悩みの方は私に直接メールを下さっても結構です。お待ちしております。

住宅建て替え、相談窓口 及川直通メール

tatsuya@saysinter.com





2009年度葛飾区土地価格ランキング住宅地編

2009 年 4 月 16 日

前にも葛飾区の土地相場を公示価格を基本にレポートしましたが、

今回は2009年度の公示価格をランキング形式で紹介します。

まずは土地の地価が高い順からトップ10で発表します。

第1位  葛飾区小    菅4丁目 5番街区 

      地価 411,000円/㎡(1,356,000円/坪)

第2位  葛飾区新小岩3丁目 5番街区 

      地価 399,000円/㎡(1,316,000円/坪)

第3位  葛飾区青     戸1丁目 5番街区 

      地価 370,000円/㎡(1,221,000円/坪)

第4位  葛飾区東金町3丁目34番街区 

      地価 364,000円/㎡(1,201,000円/坪)

第5位  葛飾区青     戸5丁目18番街区 

      地価 361,000円/㎡(1,191,000円/坪)

第6位  葛飾区お花茶屋1丁目3番街区 

      地価 355,000円/㎡(1,171,000円/坪)

第7位  葛飾区新小岩4丁目    5番街区 

      地価 352,000円/㎡(1,161,000円/坪)

第8位  葛飾区東新小岩5丁目9番街区 

      地価 351,000円/㎡(1,158,000円/坪)

第9位  葛飾区堀         切8丁目4番街区 

      地価 330,000円/㎡(1,089,000円/坪)

第10位  葛飾区立石5丁目23番街区  

      地価 322,000円/㎡(1,062,000円/坪)

地名だけを見ると小菅がトップなのと思われるでしょうが、

最寄り駅が綾瀬駅しかも徒歩3分の立地なので納得です。

地価に低いトップ3

第1位  葛飾区水元4丁目  地価 169,000円/㎡(557,700円/坪)

第2位  葛飾区東水元4丁目 地価 189,000円/㎡(623,700円/坪)

第3位  葛飾区水元5丁目  地価 196,000円/㎡(646,800円/坪)


この順位を見てどうして差がでるのか、簡単に分析できます。

それはやっぱり利便性です。皆さんの生活が最寄駅中心で動いているからですね

私個人的な考えは少々駅から離れていても逆にそれを生かして家探ししても悪くないと思いますけどね

ゆったりした土地に静かな環境 そして理想の家を建てる なんて悪くないと思いませんか?しかも東京でね

葛飾区のなかで1坪60万円と130万円土地が存在しているのですから夢ではないですね

家探しは皆さんが住まいに何を望んでいるのかが重要です。それぞれのライフスタイルに合った家探しをしましょうね

セイズインターナショナル

及川 達也


かつしかFM生放送に出演しました。

2009 年 4 月 6 日

4月5日(日)立石さくら祭りが開催されました。

このイベントは毎年行われているんですが、年々立石が熱くなっています。

立石の拠点を置くセイズとしても何かお手伝いできないかと思っていたところ

立石連合商店街さんからフォーラムの参加誘いがありそして今回いろいろなお手伝いが

できました。まあ何といっても商店街の人たちと一緒に出来たことがとても楽しかったです。

そんな中 立石フォーラムに参加しているメンバーの中に葛飾FMの営業田畑君と(運悪く)お知り合いになってしまい

ました。そして彼から今回の桜まつりのイベントの中で葛飾FM生放送やりませんか?

とお誘いがありしかも2時間どうですか?と

むちゃな企画を持ちかけられ、2時間なんて無理に決まっているので適当に話を流していました。

そんな空気を感じたのか 敏腕営業田畑君は10分の放送枠をとってくれて

企画も田畑君が考えCMソングまで作ってくれてすごく一生懸命取り組んでくれました。

テーマを「キャドおじさん」が子供たちの描いた未来の家をネタにワイワイやることでした。

ちょっとおじさんがちょっと引っ掛かりましたけどね。へへへ

司会はシンペーさんでした。  彼はプロですね この人は今乗ってまるって感じです。

すごく親しみを感じる方でした。

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本題の子供たちが描いた絵をみた感想はよくみてるなーと感じました。

小学4の女の子2人が描く建物の階数が3階建!私が子供の時は2階建しか書かなかったのに

それから家具を書いたり池を書いたり大型テレビがあったり現実的な生活感を感じさせてくれました。

私の息子ヨウヘイも飛び入りで参加させていただきました。息子は自分の家を描いたようでしたが

息子の絵は家がありその周りに桜の木があり空に雲がありました。4歳の子供でもこんな絵が書けるんだと感動しました。

子供ってすごいですね

家づくりの原点は絵を描くことだと思います。私はその絵心をこれからも大事にしていきます。

みなさんも何か家を造っているかたまたはこれから考えているかたはお気軽にご相談ください。

セイズインターナショナル

代表取締役 及川 達也




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